Аферы с новостройками: в обход закона № 214!

Федеральный закон номер 214 - «О участии в долевом строительстве» приняли в России пять лет тому назад. Только вот что-то на рынке недвижимости не все строительные компании продают квартиры по букве закона. Многие искали обходные пути и продавали квартиры по договорам, не попадающим под закон. Как правило регистрация заключалась без оформления в ФРС, либо застройщики заключали с покупателем договора с какими угодно пунктами и названиями. Вместо подписания ДДУ (договора участия в долевом жилищном строительстве), компании-застройщики предлагают расписаться в договоре купли-продажи.

Весь риск заключается в том, что по Гражданскому кодексу РФ оплате не подлежат предварительные договоры, но чтобы получить деньги с покупателя застройщик подписывает с ним договор купли-продажи векселя, сумма которого равна стоимости покупаемой квартиры. Схема эта весьма популярна на нашем рынке новостроек, но при этом страдают покупатели.

Еще полбеды, если подобный договор вы заключили с самим застройщиком, намного хуже, если вы подписали его с третьим лицом. В данном случае ваша сделка по закону считается противозаконной и вы, по сути, не имеете прав на данную недвижимость.

В 2011-й год строительные компании вступили с новым 214-м законом, который надо соблюдать. Но все еще не прекращаются споры вокруг целесообразности и необходимости этого документа. С одной стороны он защищает дольщиков, с другой стороны связывает строителей по рукам и ногам.

Закон №214 запрещает привлекать деньги граждан для строительства по любым договорам, кроме ДДУ. Исключение действует лишь для строительных компаний, использующих жилищные сертификаты, а также ЖСК. В законе прописана и сумма штрафа (от 500 т. до 1 миллиона рублей), который должен выплатить застройщик, за каждый случай обхода закона. Застройщиков очень недовольны, что новый закон не разрешает направлять деньги дольщиков на инженерную инфраструктуру, без которой невозможен запуск дома.

Вернуться назад

Онлайн гадание
по руке

Онлайн гадание по руке

Узнать о человеке,
по дате рождения.

Узнать о человеке, по дате  рождения

Тест на совместимость имен
Тест на совместимость имен

Новости блога